Mutui, quando sono possibili agevolazioni prima casa?
Le agevolazioni mutuo prima casa a volte si possono ottenere anche se si possiede già un immobile. Come fare?
In linea di massima, il Testo unico sull’imposta di registro prevede che l’acquisto ad aliquota agevolata al 2% sia permesso solo quando si acquista un immobile prima casa senza essere proprietari di un altro immobile o trasferendo la propria residenza nel Comune dove si trova l’immobile entro 18 mesi dall’acquisto.
Un’eccezione è stata però sentenziata dalla Corte di Cassazione, che ha stabilito sia diritto di godere del bonus prima casa anche a chi sia già proprietario di un immobile, a due condizioni:
- Il fabbricato posseduto, in qualsiasi Comune d’Italia, non deve essere stato acquistato con i benefici prima casa. Agevolazione utilizzabile solo una volta.
- L’immobile posseduto non deve essere idoneo alle esigenze abitative del proprietario. L’inabitabilità può essere stabilita in modo oggettivo (inagibilità) o soggettivo (es. dimensione insufficiente al nucleo familiare).
In questi casi, secondo l’ordinanza n. 13118 del 16 maggio 2019, si possono richiedere agevolazioni fiscali prima casa, mutuo compreso, sul secondo acquisto.
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